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经济适用房产抵押大额消费贷款,按揭房子抵押资金周转贷款,集体房屋资金周转贷款,企业住宅贷款,抵押商住两用购房合同助学贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：住房借款相对信用借款等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对三门峡抵押住房价值、性质要求比较高：要求三门峡抵押住房的年限要在20年左右,住房面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借款未还清的按揭住房等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借款用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押住房有被没收的风险：如果不能按时结清借款,到一定期限,会被银行拍卖.
6、三门峡抵押住房有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
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1.三门峡借资人贷前咨询：填写三门峡房产抵押借资申请书.
2.银行对借资人提交的资料（借资申请、信用报告、产权证、身份证、购房合同、协议及有关材料）进行审查.
3.借资人将三门峡抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押.
4.按揭房产生活支出贷款,农村自建房子生意贷款,商品房屋抵押大额消费贷款,抵押农村自建住宅资金周转贷款,抵押个人购房合同生意贷款等借资双方担保人签订三门峡房产抵押借资合同并进行公证.
5.下放借资,按时还款.
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以三门峡房屋证做抵押贷款大多是经营贷或者消费贷,不过一般都是做抵押商品房产生意贷款,抵押拆迁安置房子周转贷款,抵押按揭房屋出国留学贷款,抵押安置住宅商务活动贷款,抵押公司购房合同生意贷款等房抵经营贷.做房抵经营贷需要具备以下条件：
1.贷款公司有的银行需要真实经营,做的银行新加股东也可以；
2.夫妻双方征信逾期最好不要超过连3累
6,近半年房屋贷款审批查询次数不要超过6次,没有诉讼执行,没有过违法记录；
3.房本最好6个月以上（非买卖过户不限制）,6个月以下有些银行会降成；
4.贷款人年龄最好18-60岁之间（60岁以上可能需要子女共贷）；
5.三门峡房屋贷款结构没有重大改变,没有群租出去；
6.有三门峡贷款银行要求的流水,还款来源明确；
7.抵押房屋房龄15年以下等其他要求.
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